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受理编号:  zxzx201842494937
受理时间:  2018-04-30
回复时间  2018-06-28
来信主题:  工业用地变更为商业用地流程
诉求内容:  我们公司现有白马洲工业用地500亩,现在根据进贤县李渡镇的“花天酒地”城镇发展规划,需要变更白马洲的500亩工业用地为商业用地,用于开发烟花博览中心和花天酒地文化度假村,所以想咨询下,这样的变更具体需要哪些材料和需要哪些流程。谢谢。 补充:该土地出让日期是2014年1月,终止日期是2055年10月,位于李渡镇焦石村,土地证号:进国用(2014)第001号
回复内容:  

您好,《土地管理法》第五十六条规定“建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。”对于依法取得土地使用权的工业用地,改变为商业等经营性用途的,应当取得县规划部门同意,并报经县政府批准后方可办理。批准后,出让方和土地使用权人签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,可以变更时的土地市场价格补交出让金,并依法办理土地使用权变更登记手续。具体需要的材料请向进贤县有关部门咨询。

 

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